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土地管理基礎與法規考試出題特點

2020.02.20

發布者:網上發布

  1、注重土地管理基礎基本概念與基本原理考核

  《土地管理基礎與法規》采取客觀性試題形式。客觀性試題主要側重于考查應試者對基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。如①土地內涵、基本特征,土地類別、不同類型土地特點,地籍管理基本概念和內容體系,土地規劃管理的概念和內容,耕地保護與土地整理基本概念、基本內容;②農用地轉用與征地管理知識、建設用地供應管理知識、土地市場交易與監管知識、地價管理知識、土地執法監察知識等基礎知識;③土地有償有期限使用制度等土地權利制度,土地成交價格申報制度、房地產價格評估制度等基本制度。對這些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注重理解,在理解的基礎上記憶。

  如基本制度的考核,2006年試題中,有一道多選題:我國現行的地價管理制度包括(  )。

  A.土地交易許可制度

  B.基準地價和標定地價定期公布制度

  C.地價評估制度

  D.土地交易申報勸告制度

  E.土地交易最低限價制度

  答案:BCE

  解析:基礎考核點。土地交易許可制度、土地交易申報勸告制度,不屬于我國現行的地價管理制度。

  2、注重出奇、出偏、出新是其特點

  如2006年試題中,有一道單選題:某企業將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經營活動,并與某銀行簽訂抵押合同。此后,該企業又在其廠房內建房兩間。后因經營不善,不能按期歸還銀行貸款,經司法裁定,抵押物被整體拍賣后,新建兩間房屋拍賣所得()。

  A.屬于抵押財產,應歸銀行所有

  B.是抵押財產的附屬物,部分歸銀行所有

  C.不屬于抵押財產,歸企業所有

  D.是抵押財產的增值,部分歸銀行所有

  答案:C

  解析:法規考核點。《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十一條規定,房地產抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權人無權優先受償。

  3、注重規范性文件等綜合知識的考核

  2006年《土地管理基礎與法規》考試大綱所附規范性文件有19項,而2007年考試大綱所附規范性文件則達到了25項,千萬不要忽視這部分內容的學習。因為有關土地政策的規范性文件,具有全面性、針對性、宏觀性、重要性的特點,便于出題。據統計,僅2006年《土地管理基礎與法規》試題中規范性文件的考核內容就占10道題。如多選題有一道:《關于深化改革嚴格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價,主要是為解決當前征地工作中存在的(  )問題。

  A.安置措施不落實

 

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